（中古屋及新成屋裝修的價差，在於隱性工程。圖面來源：IDEOGRAM）

在真正開始裝修前，最讓人焦慮的，往往不是風格，而是預算。 這一系列文章，想陪你釐清那些網路資料沒說清楚的細節， 幫助你用安心的方式，抓出屬於你家的預算方向。

如果你正在規劃裝修，也許你聽過這句話：「中古屋裝修費會比較高。」但它到底高在哪裡？又會高多少？

很多屋主在剛開始的時候，常常會這樣想：「坪數一樣、裝修內容差不多，預算應該不會差太多吧？」但實際上，當設計師拿出預估報價時，才驚覺預算超出了預期，而且多出來的部分還不一定能『看得見』。

這一篇，我們想和你一起釐清：中古屋與新成屋，在裝修上到底差在哪裡？如果你正準備裝修一間有點年紀的房子，這篇希望讓你心裡有底，也讓你在預算規劃上更加踏實。

一、看不到的地方，最花錢

新成屋通常只需要基礎裝修：配置家具、選擇燈具、局部隔間與造型設計等。

但中古屋的情況不同。根據我們經手過的案例，中古屋預算常常比新成屋高出 20% 到 40%，原因就在於「隱性工程」。

常見的包括：

• 拆除原有天花、地板、磁磚、櫃體
• 壁癌處理、結構修補、水電老化更新
• 天花內藏管線重新佈線、加壓馬達設計

這些部分花的錢不少，但完工之後你卻看不見它們的存在，甚至可能被朋友問：「這樣就 250 萬？看起來沒什麼特別啊。」這種時候，真的只有屋主自己知道那些「花下去的地方」有多重要。

二、原屋況越不穩定，變數就越高

許多中古屋在我們進場前，看起來還算乾淨整齊，但一拆開才發現牆體潮濕、鋼筋外露、管線錯綜。

也有些屋主買到「號稱小整理過」的房子，結果發現前任屋主只是「蓋住問題」而非真正修復。這種「半修未修」的房子，看似省錢，實則暗藏風險。

設計師在前期無法完全判斷這些問題的深度，因此中古屋的預算，一定要預留一筆「彈性修繕預算」。不是為了災難，而是為了不被突發狀況打亂整體規劃。

三、設計不是加法，是「從限制中解決」

中古屋的設計難度也相對高。很多格局不是你想拆就能拆，有樑、有柱、有管線位置限制。

比方說，你可能希望開放式廚房＋中島設計，但原屋廚房的排水管位無法移動，就得靠設計師去評估是否可以做乾區過渡，或用微斜度調整排水坡度。

這些規劃看起來不像「設計」，但卻是讓空間機能與美感可以共存的關鍵。而這些「解限制」的專業過程，也會反映在設計費與工程費中。

中古屋不是不能做，而是需要不同的節奏與預備

我們不是要說中古屋一定比新成屋差，而是希望你知道：它需要不同的預算結構、不同的設計邏輯，以及更靈活的應變心理準備。

若你能接受它的複雜，就能真正讓它翻新後變成你喜歡的模樣，而不是被預算限制住，只能「修一修就好」。

如果你心裡已經知道，這間屋子你想住很久，那就值得好好處理它，不急，但不輕看它。

如果你正在規劃中古屋裝修，請記得把「看不到的地方」也算進去

我們陪過許多屋主走過這條從破舊到翻新的路。每一次，都是一場重新對待空間的過程。

如果你對你的房子也有一點點這樣的期待，我們很樂意幫你看見那些隱藏的問題，提早評估與安排，幫你省下後悔與反覆的成本。

下一篇，我們會聊聊：「設計越簡單越省錢？小心『假簡單』讓你多花錢。」其實，看起來極簡的東西，常常最不簡單。