（讓舊空間，變成你真正喜歡的家。圖面來源：IDEOGRAM）

中古屋裝修，是這幾年許多屋主會面臨的課題。
一方面，房價高漲讓人們更願意選擇已有格局的中古物件；另一方面，這類物件通常位於生活機能完善、交通便利的成熟社區——加上好的鄰里關係與完整公設，讓「重新整理一間老屋」，比你想像得更有價值。

但也因為這樣，中古屋的裝修，不只是風格翻新這麼簡單。

中古屋＝二手屋嗎？先釐清這個定義

在台灣，許多人會把「中古屋」和「二手屋」當作同義詞來用，雖然沒有錯，但其實還是有一點點細微差別。

• 二手屋：泛指「非預售屋」、「非新成屋」，也就是曾經有屋主擁有過的住宅，無論屋齡長短。
• 中古屋：則通常指屋齡超過10年以上的住宅，多半有居住痕跡，結構與設備也經歷過時間的考驗。

簡單來說，所有中古屋都是二手屋，但不是所有二手屋都算中古屋。

而本篇討論的對象，就是這類「屋齡偏高、設備老舊、需要全面更新」的中古住宅。

全面翻新的意義：不是翻新而已，而是重建生活的邏輯

你可能會問：「我就只是想重新裝修，為什麼要整間打掉重來？」

關鍵在於，中古屋的內部，多半存在這些問題：

1. 管線老舊，是看不見的地雷

很多人會問：「插座不夠怎麼辦？冷氣老是跳電怎麼辦？」其實根源在於電線與水管早已不堪負荷。台灣的許多中古屋在建造時，根本沒有設想今天家庭電器的使用密度，更不用說空調設備、水壓需求都提高了。

全面翻新，就是為了把這些結構性的問題，一次處理到位，而不是日後一點一滴修補。

2. 牆體裂縫，不一定馬上出事，但不能忽視

地震頻繁是台灣的日常，時間久了，牆體出現輕微裂縫、磁磚膨共，都是常見現象。雖然不是立即性的危險，但若有預算，也建議這時就一併做補強與整合性設計。

3. 原有格局，不等於現在的生活

早年的空間規劃習慣，跟現在差距很大。比方說過多小房間、廚房與餐廳分離、浴廁不通風、缺少收納空間等。這些格局上的痛點，是很多屋主決定全面翻新的主要原因。

中古屋的理想翻新方式：在設計之外，更重視「關係」與「細節」

在我們的實務經驗中，中古屋的設計，與新成屋最大的不同，就在於——你不是從零開始，而是從「已有痕跡」的地方重新出發。

✦ 尊重鄰里關係，是最基本的設計考量

多數中古屋位於公寓或大樓中，施工難免會影響樓下、隔壁，尤其是拆除或打鑿工程，更需要提前溝通與配合管理室流程。我們常說，好設計不只是漂亮，而是讓屋主住得安心、與鄰為善。

✦ 不只重風格，更要重機能與長期使用

因為是全新的開始，建議在初期就先釐清這些問題：

• 收納與生活動線是否符合自己的節奏？
• 光線與通風是否能善加利用原有條件？
• 未來十年、二十年是否能不須大幅更動？

這些問題，往往都能在設計前期就透過討論與模擬，找到專屬於你的解法。

真實案例：老屋翻新後的生活，從此不一樣了

我們曾經協助一位長輩，翻新一間位於台北內湖區的老電梯公寓。屋齡超過30年，原本牆面龜裂、水電配置老舊，每天都在擔心什麼時候會壞掉。

在我們的設計規劃下，他們做了以下幾件事：

• 整合原本破碎的空間格局，營造適合屋主的生活動線
• 全面更新水電與弱電管線，提升生活安全性
• 加強隔音與牆體補強，讓住宅品質全面升級
• 在行走的動線上，特別留出輪椅行走所需要的尺寸
• 廚房改用電子感應爐，可不受限於用瓦斯所延伸出的規劃限制

最後，他們說了一句讓我們印象深刻的話：

「終於有一個空間，是我們可以安心過生活的地方了。」

給正準備翻新中古屋的你：三個小提醒

1. 設計不只為了美感，更是重建整體機能的機會
2. 工程細節不能省，尤其是結構與管線部分
3. 選擇熟悉中古屋改造的團隊，將會省下你非常多的時間與溝通成本

設計，是讓你重新擁有空間的方式

每一間中古屋，都有過去的痕跡，但那不等於不能重啟。
當你選擇重新裝修，你不是只是整理空間，而是重新選擇你想過的生活方式。

我們深知這樣的轉換不容易，也需要信任與陪伴。
如果你正站在這樣的路口，歡迎與我們聊聊。也許，只是一個對話，就能開啟你理想生活的藍圖。

想知道你的中古屋該怎麼翻新最適合你？

讓我們幫你釐清盲點，打造真正屬於你的家，與設計師聊聊未來的生活風景